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奢侈品零售惨不忍睹!香港业界呼吁地产商减租


1作为亚洲曾经的“购物天堂”之一,香港贡献了全球奢侈品牌5%至10%的销售额.jpg


 

香港零售环境已到了史上最危急的时刻。

 

据说,在刚刚结束的黄金周假期的前6天,中国内地赴香港的旅客人次同比大跌逾50%,导致香港零售行业进一步遭受打击,损失或高达28亿港元。多位业界人士预计未来铜锣湾、旺角及尖沙咀等核心商业区或会出现店铺退租潮,零售业销售额也将继续下跌。

 

零售界代表邵家辉则表示,黄金周期间香港多家商场被迫出现暂时关门的情况,店铺生意大受影响,预计10月零售业销售额跌幅会扩大至50%,其中钟表、珠宝等奢侈品店铺的销售额或大跌60%至70%。他还指出,长期以往,部分国际品牌或有意退租大型商铺,美国服饰品牌Forever 21位于旺角的唯一一家分店已于约满前突然结业。

 

香港中原工商铺客户经理刘先生也反映到,由于核心商业区的租金偏高,许多租户已反映随着生意变差,已无法负担高昂的租金,甚至出现亏损,旺角和铜锣湾商业区的店铺短期或出现退租潮,特别是珠宝钟表和奢侈品牌。

 

据早前报道,位于香港铜锣湾的罗素街或许是史上最快跌下神坛的“购物街”,手中提满购物袋的中国内地游客已不见踪影,只剩下冷清的街道与无奈的店员。



2Prada位于罗素街的旗舰店将于约满后结业.jpg


香港房产中介机构Midland IC&I数据,铜锣湾的1087家店中已有102家处于空置状态,空置率达9.4%,该区的罗素街去年一度超过纽约第五大道成为全球零售租金最贵的购物街。另有分析师预计,香港四大核心商业区2020年空铺总数或超过600家,创历史新高。

 

另据最新报告显示,香港地区今年8月的零售业销售总额临时估值为294亿元,较去年同期大跌23%。在所有零售品类中,奢侈品珠宝、化妆品、服装配饰等下滑幅度最为显著。其中,奢侈品珠宝首饰、钟表及礼品销量暴跌47.4%,服装跌幅录得33.4%,药物和化妆品大跌30%,鞋履及其它服装配件销量下滑26%,百货公司货品下跌29.9%。

 

为避免情况继续恶化和空置店铺增加,香港财政司司长陈茂波日前指出,现在属于非常时期,了解业主有意与零售商共渡时艰,已经与港铁及其他大型商场的业主商讨,原则是视乎商户生意的受影响程度而提供支援,并呼吁更多业主考虑在租金各方面推出更多措施帮助零售业。

 

香港零售管理协会(HKRMA)也于近日开始呼吁房东将租金减半,为期六个月,以帮助商店保持营业,但到目前为止,这一要求基本上没有引起人们的关注。

 

另有代理透露,区内不乏大幅减租个案,铜锣湾谢斐道面积约1855平方英尺的527至539号地下单号铺月租从85万港元减少至65万,至今无人问津,湾仔骆克道280号的地下商铺月租由25万港元减至16万元,同样未能寻得租客。部分房东甚至开始接受短租,以刚刚过去的中秋节为例,铜锣湾波斯富街65号就以每月10万港元的价格出租给月饼商做节令生意。

 

可以肯定的是,过去三个多月的香港已成为全球奢侈时尚零售商们心中最大的痛,作为亚洲曾经的“购物天堂”之一,香港贡献了全球奢侈品牌5%至10%的销售额,LV母公司LVMH集团在香港的销量占其总营业额的8%至9%,开云集团旗下的核心品牌Gucci在香港的销量占其总营业额的10%左右。

 

尽管LVMH在最新发布的第三季度财报中表示不惧香港市场影响,但据集团首席财务官Jean-Jacques Guiony透露,LVMH旗下品牌8月和9月在香港的销售额大跌40%,“我们认为未来几年香港将不再是强大的商业中心。”

 

意大利奢侈品牌Prada也对香港失去信心,在8月底就决定其位于香港罗素街的最大旗舰店长达7年的租约在明年6月到期后不再续约。据悉,该店占地面积为1.5万平方英尺,月租金为900万港元,折算日租金约高达30万。旭日集团表示,Prada撤店之后,该店铺月租金将削减44%至500万港币,也会接受面积更小的租客。

 

同样来自意大利的奢侈羽绒品牌Moncler首席执行官Remo Ruffini日前在接受采访时则表示,品牌在香港的销售额占总收入的6%至7%,受近期市场环境不稳定影响,他对Moncler今年全年的业绩表现持谨慎态度。

 

德国高端服饰集团Hugo Boss上周再次下调全年业绩预期,称由于北美和中国香港等零售环境持续恶化,预计2019财年的息税前利润将下跌至3.3亿至3.4亿欧元之间。受此影响,Hugo Boss上周五股价应声大跌13.63%至38.67欧元。

 

美国奢侈珠宝品牌Tiffany也坦承受香港地区部分门店连续6天暂停营业影响,品牌在包括中国的亚太市场的业绩表现录得下滑,第二季度和上半年的销售额均下跌1%至2.98亿美元和6.22亿美元。据悉香港是Tiffany的第四大市场,品牌在该地区设有10家门店。

 

此外,法国奢侈品牌Chanel原定于11月6日在香港启德邮轮码头举办的2019/2020早春度假系列时装秀也已被喊停。有分析师表示,如果销售情况恶化,奢侈品零售商裁员不可避免。

 

不过投资银行Cowen分析师Oliver Chen认为,整体来看奢侈时尚集团在香港遭遇的困境是“可控的”,因为流失的游客会回流到中国内地进行更多消费,这或将是一个顺风而不是逆风。

 

香港零售协会主席Annie Tse则表示,零售行业也需要时间来恢复,游客也要重建对香港的信心,整体的低迷态势可能持续到今年年底,甚至影响到最关键的圣诞季销售。

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